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          樓市調控加碼 家具市場趨勢分析

             日期:2018-05-17     評論:0    
          核心提示:16日,國家統計局公布的2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市房價同比降幅持續擴大,二三線城市房價同比

          16日,國家統計局公布的“2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,一線城市房價同比降幅持續擴大,二三線城市房價同比漲幅回落,環比漲幅有所擴大。在“房住不炒”“因城施策”的調控原則下,3月份以來多城密集加碼調控措施。

          一線城市新房價格同比齊現負增長

          國家統計局數據顯示,4月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有59個,與上個月比少1個。10個城市新建商品住宅價格低于去年同期,福建泉州則持平。

          從同比漲幅來看,深圳已連續8個月同比下跌,北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續7個月下跌,上海連續4個月下跌,廣州則自2015年8月以來首現下跌。北上廣深四大一線城市新房價格齊現下降。

          數據同時顯示,深圳新建商品住宅價格2.2%的同比降幅連續8個月領跌全國,哈爾濱則以12%的同比漲幅領漲全國。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅持續擴大;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅亦現回落。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。

          二三線城市房價環比漲幅擴大

          從環比來看,二三線城市房價上漲的勢頭更為明顯。

          4月份,房價環比上漲的城市數量增加3個至58個,下跌城市數量則依然為10個。其中,最高漲幅為遼寧丹東的2.0%,海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后,另有西安等12個城市的房價環比漲幅超過1%;安徽安慶則以環比降幅0.3%領跌全國。

          劉建偉指出,4月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月有所擴大,二手房價格環比漲幅與上月相同;三線城市一二手房價格環比漲幅均比上月擴大。一線城市新房和二手房價格則環比分別為持平和略降。

          中國社科院城市所不動產室主任王業強認為,從數據來看,在嚴控之下,一線城市房價上漲勢頭已被有效遏制。部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松,房價環比出現一些波動。

          多城密集加碼調控,“房住不炒”定位持續強化

          據中原地產統計,今年全國兩會后,已有大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京和丹東等20多個城市發布樓市調控新政策,海南更是全域限購。

          從目前各地已出臺的調控政策看,因城施策和分類調控特征明顯,措施也更加多元。

          如廣州提高了外地戶籍購房者的公積金貸款門檻,海南省則推出“5年限售 5年社保 70%首付”的政策組合,廣東東莞規定新建商品住房銷售價格一經備案不得上調;丹東和哈爾濱等城市則宣布實施限售政策……

          王業強認為,2017年調控政策主要集中在熱點城市,2018年以來出臺的調控政策逐漸向三四線城市轉移,熱點城市的調控政策則持續加碼。這是各地落實中央“房住不炒”的定位,積極發揮地方政府調控主體責任的表現。

           
           
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